Werkwijze
1.
Aan het object en/of de directe omgeving (tuin !) mogen wij
géén schade toebrengen, onze waarnemingen zijn derhalve
uitsluitend zintuiglijk, er worden geen metingen verricht, noch
berekeningen gemaakt, noch laboratorium-onderzoek verricht en
wij verwijderen geen vaste afwerkingen c.q. verplaatsen geen
(delen van) inventaris en / of stoffering.
2.
Historische gegevens worden, voor zover die in het object zijn
te vinden c.q. door of namens de eigenaar bekend worden
gemaakt, mede in het oordeel betrokken; er zijn c.q. worden
geen bronnen buiten het object geraadpleegd.
3.
In verband met onze persoonlijke veiligheid zullen wij besloten
holle ruimtes onder en achter constructies niet betreden, doch
worden deze uitsluitend geïnspecteerd vanuit en in de directe
omgeving van de toegang(en), voor zover deze binnen de grenzen
van punt 1 kunnen worden geopend.
4.
In verband met onze persoonlijke veiligheid en het vermijden
van schade door o.a. plaatsing van klimwerktuigen, worden hoog
gelegen delen en constructies waar mogelijk beoordeeld vanuit
hoger gelegen openingen, dan wel met behulp van een spiegeltje
of verrekijker.
5.
Indien wij hiertoe aanleiding zien, zullen wij adviseren nader
(specialistisch) onderzoek te laten verrichten; dit brengt
echter meestal extra kosten en/of schade met zich mee; de keuze
omtrent het al dan niet opvolgen van dergelijke adviezen blijft
geheel de aan onze opdrachtgever c.q. de koper.
6.
De in dit rapport opgenomen object-gebonden gegevens inzake
installaties, milieu-aspecten (asbest, olietank etc.),
uitrusting en afwerkingen zijn uitsluitend bedoeld als extra
informatie en niet noodzakelijkerwijs compleet, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
Deze onderdelen, alsmede de mate waarin zij voldoen aan de
wensen van de koper zijn voor de bouwkundige staat en risico’s
van het pand niet relevant.
Installaties en/of apparatuur worden niet uitgeschakeld,
getest, doorgemeten, nagerekend en/of gedemonteerd, m.u.v. het
steekproefsgewijs demonteren van schakelmateriaal en het
afnemen van een losse ketelmantel op zoek naar oude bedrading
c.q. fabrieksplaatjes.
Kanalen worden niet inwendig geïnspecteerd, noch getest op trek
en gasdichtheid.
Wij gaan er van uit dat de eigenaar / bewoner - die als geen
ander de gebreken en storingen van de installaties en
apparatuur kent - deze uit eigener beweging aan ons c.q.
belangstellenden meldt; eventueel aan de opsteller van dit
rapport bekend gemaakte storingen zijn op de daartoe passende
plaatsen opgenomen.
Let Op !
Bouwkundigen
zijn geen installatie-deskundigen en niet installatie-bevoegd
!
Aan ons voorlopig oordeel kunnen geen rechten worden ontleend !
Een goed inzicht omtrent de staat van apparatuur en
installaties kan alleen door erkende installateurs op basis van
nader onderzoek worden gegeven.
N.B. :
De grens tussen installatie en apparatuur is hierbij nogal eens
onderwerp van discussie, doch ligt o.i. daar, waar een element
kan worden ontkoppeld, zonder schade te veroorzaken en zonder
de functionele integriteit van object en installatie in gevaar
te brengen.
Bijvoorbeeld : voor de centrale verwarming geldt dat de grens
tussen infrastructuur (vaste installatie) en apparatuur (ketel,
radiatoren) ligt op de koppelingen aan het leidingnet voor gas,
water, electriciteit en lucht; de afmontage (afsluiters c.q.
wandcontact-dozen etc.) behoort tot de infrastructuur.
(Voor de overige technische installaties kunnen vergelijkbare
criteria worden gehanteerd).
7.
Door de waarnemingen te relateren aan algemeen toegankelijke
ervaringsgegevens inzake te verwachten gedrag en levensduur van
materialen en constructies, alsmede aan bouwwijze en
bouwperiode van het object, tracht de inspecteur een zo
objectief mogelijke inschatting te maken in hoeverre het
aangeboden object nu en in de toekomst geschikt is c.q. zal
blijven voor het doel waarvoor het wordt
aangeboden.
Aangegeven inschattingen van (resterende) levensduren zijn
indicatief (er bestaan hieromtrent geen objectieve gegevens en
ook wij kunnen niet in de toekomst kijken.........), hieraan
kunnen derhalve geen rechten worden ontleend !
8.
Onderdelen die in het rapport niet zijn behandeld zijn niet in
de inspectie betrokken !
Bijgebouwen worden beperkt beoordeeld en hebben een relatief
lage prioriteit, omdat zij voor het functioneren van de woning
feitelijk niet van belang zijn.
9.
Kosten-indicaties kunnen wij alleen geven, als ons daarvoor
voldoende gegevens ter beschikking staan.
Indien wij geen raming kunnen geven, is met behulp van een "PM"
in de betreffende kolom de urgentie aangegeven.
Werkzaamheden die ten behoeve van behoud van pand en/of
functionaliteit c.q. herstel van functionaliteit en/of het
voorkomen van gevolgschade direct bij betrekken van de woning,
dan wel zo spoedig mogelijk daarna, moeten worden uitgevoerd
hebben altijd "Urgentie 1".
"Urgentie 2" betreft o.a. werkzaamheden die naar verwachting
ergens gedurende de eerste jaren van bewoning zullen moeten
worden uitgevoerd.
Ook deze werkzaamheden hebben vanuit het oogpunt van het behoud
van pand en/of functionaliteit c.q. het voorkomen van
gevolgschade altijd een hogere prioriteit dan investeringen in
"leuke dingen" zoals dure afwerkingen, een nieuwe keuken,
badkamer etc. !
N.B. :
In het algemeen wordt een beoordelings-horizon van ca. 7 jaar
na inspectie gehanteerd.
Voor kort-cyclische werkzaamheden zoals schilderwerk worden
alleen bij duidelijk achterstallig onderhoud budgetten
aangegeven; in alle andere gevallen zijn deze te zien als
normaal periodiek onderhoud, dat doorgaans door de huiseigenaar
zelf kan woren uitgevoerd.
Voor installatiewerken worden géén ramingen gegeven; deze
kosten voor installatiewerken kunnen alleen door erkende
installateurs worden geraamd (een uitzondering kan worden
gemaakt, b.v. voor een nieuwe cv-ketel).
Kosten-indicaties zijn minimum-budget-ramingen, gebaseerd op
ervaringsgegevens en algemeen toegankelijke
calculatie-richtlijnen voor de regio waarin het pand zich
bevindt en gaan uit van herstel van het onderdeel in
vergelijkbare staat en uitrusting zoals het werd aangetroffen,
dus zonder toevoeging van extra
functionaliteit.
Alleen als herstel niet lonend meer is, wordt vervanging van
het onderdeel geadviseerd, doch ook dan zonder toevoeging van
extra functionaliteit, tenzij anders aangegeven (dus : enkel
glas vervangen door enkel glas, niet door dubbel glas.....)
LET OP !
De werkelijke kosten kunnen uitsluitend door een uitvoerend
bedrijf worden bepaald, aan de hand van een meer gedetailleerde
opname, en zijn mede afhankelijk van de locatie, heersende
marktomstandigheden, de samenstelling van het pakket van
werkzaamheden dat wordt aanbesteed en de wensen en vaardigheden
van de toekomstige eigenaar.
Wij raden U aan om altijd minimaal 2 verschillende bedrijven op
basis van de zelfde gegevens een offerte te laten uitbrengen en
rekening te houden met aanzienlijke verschillen tussen de
hoogste en de laagste aanbieder !
Wij zijn in relatie tot de geadviseerde werkzaamheden géén
"uitvoerend bedrijf"; de aangegeven ramingen zijn derhalve
indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend !
| 