Leveringsvoorwaarden WIS^TM 

OPDRACHT
Aangenamer Bouwen aanvaardt een opdracht tot het uitvoeren van een bouwkundige inspectie uitsluitend met het doel de (toekomstig) eigenaar van het object een zo goed mogelijk inzicht te verschaffen inzake de actuele kwaliteit en kenmerken van de bouwkundig belangrijke (lees : constructieve- en klimaat-scheidende) onderdelen, alsmede in de te verwachten onderhouds-behoefte van het object gedurende de eerstkomende 7 jaren, voor zover dit op basis van een “visueel/zintuiglijk onderzoek” (zie “ONDERZOEK” en de toelichting hieronder) mogelijk is; daarbij wordt het pand – uitgaande van de eisen die daaraan op grond van de bouwaard en het bouwjaar alsmede op grond van de staat van onderhoud en de samenstelling waarin het werd aangetroffen mogen worden gesteld – beoordeeld op geschiktheid voor de functie waarvoor het ten tijde van de inspectie werd gebruikt en/of te koop werd aangeboden.

Herstel- c.q. vervangingsadviezen worden gebaseerd op “goed particulier beheer”, d.w.z.: “doen wat nodig is op het moment dat het nodig is, in kwaliteit en functionaliteit vergelijkbaar aan de aangetroffen situatie”.

N.B.:

Een bouwkundig rapport gebaseerd op een visueel/zintuiglijk onderzoek zoals o.a. Aangenamer Bouwen / Woning Informatie Service^TM  dat aanbiedt kán en mag niet worden gezien als garantie dat er geen bouwkundige gebreken en/of tekortkomingen (zullen) zijn !
Onze dienstverlening is slechts bedoeld om de koper c.q. de verkoper binnen de grenzen van de marktconforme onderzoekstechniek te laten voldoen aan zijn respectievelijke onderzoeks- c.q. mededelingsplicht comform het Burgerlijk Wetboek.

AANVAARDING
ndien een eenmaal uitgebracht rapport niet binnen 7 kalenderdagen per aangetekend schrijven is geweigerd c.q. inhoudelijk is betwist, wordt U geacht met de inhoud van het rapport in te stemmen.

Als datum van uitbrengen van het rapport geldt de datum van verzending per post c.q. email, welke gelijk is aan de factuurdatum.

Weigering van het rapport laat Uw verplichting tot betalen onverlet. 

VERTEGENWOORDIGING
Indien de opdrachtgever zijn aanvraag laat verzorgen door een makelaar of andere tussenpersoon, is het de verantwoordelijkheid van deze tussenpersoon om de opdrachtgever bekend te maken met deze voorwaarden ! 

ONDERZOEKSMETHODE
1.
Aan het object en/of de directe omgeving (tuin !) mogen wij géén schade toebrengen; onze waarnemingen zijn derhalve uitsluitend zintuiglijk, er worden geen metingen verricht, noch berekeningen gemaakt, noch laboratorium-onderzoek verricht en wij verwijderen geen vaste afwerkingen c.q. verplaatsen geen (delen van) inventaris en/of stoffering.
2.
Historische gegevens worden, voor zover die in het object zijn te vinden c.q. door of namens de eigenaar bekend worden gemaakt, mede in het oordeel betrokken; er zijn c.q. worden geen bronnen buiten het object geraadpleegd.
3.
In verband met onze persoonlijke veiligheid zullen wij besloten holle ruimtes onder en achter constructies niet betreden, doch worden deze uitsluitend geïnspecteerd vanuit en in de directe omgeving van de toegang(en), voor zover deze binnen de grenzen van punt 1 kunnen worden geopend.
4.
In verband met onze persoonlijke veiligheid en het vermijden van schade door o.a. plaatsing van klimwerktuigen, worden hoog gelegen delen en constructies waar mogelijk beoordeeld vanuit hoger gelegen openingen, dan wel met behulp van een spiegeltje, electronische fotocamera of verrekijker.
5.
Indien wij hiertoe aanleiding zien, zullen wij adviseren nader (specialistisch) onderzoek te laten verrichten; dit brengt echter meestal extra kosten en/of schade met zich mee; de keuze omtrent het al dan niet opvolgen van dergelijke adviezen blijft geheel de aan onze opdrachtgever c.q. de koper.
6.
Door de waarnemingen te relateren aan algemeen toegankelijke ervarings-gegevens inzake te verwachten gedrag en levensduur van materialen en constructies, alsmede aan bouwwijze en bouwperiode van het object, zal de inspecteur een zo objectief mogelijke inschatting maken in hoeverre het aan-geboden object nu en in de toekomst geschikt is c.q. zal blijven voor het doel waarvoor het wordt aangeboden (conformiteits-beginsel Burgerlijk Wetboek).
Aangegeven inschattingen van (resterende) levensduren zijn indicatief (er bestaan hieromtrent géén objectieve gegevens en ook wij kunnen niet in de toekomst kijken...), hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend !
7.
Onderdelen die in het rapport niet zijn behandeld zijn niet in de inspectie betrokken ! Bijgebouwen worden beperkt beoordeeld en hebben een relatief lage prioriteit, omdat zij voor het functioneren van de woning feitelijk niet van belang zijn.
8.
Kosten-indicaties kunnen wij alleen geven, als ons daarvoor voldoende basis-gegevens ter beschikking staan.
Indien wij geen raming kunnen geven, is met behulp van een "PM" in de betreffende kolom de urgentie aangegeven.

VOORBEHOUD ASBEST, ONDERGRONDSE TANKS, VERVUILING & AFWERKINGEN
De in dit rapport opgenomen object-gebonden gegevens inzake milieu-aspecten (asbest, olietank, bodemvervuiling etc.), uitrusting en afwerkingen zijn uitsluitend bedoeld als extra informatie en niet noodzakelijkerwijs compleet, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze onderdelen, alsmede de mate waarin zij voldoen aan de wensen van de (toekomstige) eigenaar, zijn voor de bouwkundige staat en bouwkundige risico’s van het pand niet relevant. 

HERSTEL-ADVIEZEN & URGENTIEBEPALING
Werkzaamheden die ten behoeve van behoud van pand en/of functionaliteit c.q. herstel van functionaliteit en/of het voorkomen van gevolgschade direct bij betrekken van de woning, dan wel zo spoedig mogelijk daarna, moeten worden uitgevoerd hebben altijd "Urgentie 1". 

"Urgentie 2" betreft o.a. werkzaamheden die naar verwachting ergens gedurende de eerste jaren van bewoning zullen moeten worden uitgevoerd.
Ook deze werkzaamheden hebben vanuit het oogpunt van het behoud van pand en/of functionaliteit c.q. het voorkomen van gevolgschade altijd een hogere prioriteit dan investeringen in "leuke dingen" zoals dure afwerkingen, een nieuwe keuken, badkamer etc. !

Voor kort-cyclische werkzaamheden zoals schilderwerk worden alleen bij duidelijk achterstallig onderhoud budgetten aangegeven; in alle andere gevallen zijn deze te zien als normaal periodiek onderhoud, dat doorgaans door de huiseigenaar zelf kan worden uitgevoerd vanuit het onderhouds-budget dat wordt aangegeven in het reserverings-advies.

Voor installatiewerken worden géén ramingen gegeven; deze kosten voor installatiewerken kunnen alleen door erkende installateurs worden geraamd (een uitzondering kan worden gemaakt, b.v. voor een nieuwe cv-ketel).

VOORBEHOUD KOSTEN-INDICATIES

Kosten-indicaties zijn minimum budget-ramingen, gebaseerd op ervarings-gegevens en algemeen toegankelijke calculatie-richtlijnen voor de regio waarin het pand is gelegen en gaan uit van herstel van het onderdeel in vergelijkbare staat en uitrusting zoals het werd aangetroffen. (dus zónder toevoeging van extra functionaliteit, b.v. : enkel glas blijft enkel glas...)

Alleen als herstel niet lonend meer is, wordt vervanging van het onderdeel geadviseerd, doch – tenzij expiciet anders is aangegeven – ook dan zónder toevoeging van extra functionaliteit.

De werkelijke kosten van uit te voeren werkzaamheden kunnen uitsluitend door een uitvoerend bedrijf worden bepaald aan de hand van een meer gedetailleerde opname en werkomschrijving; zij zijn mede afhankelijk van de locatie, heersende marktomstandigheden, de samenstelling van het pakket van werkzaamheden dat wordt aanbesteed en de wensen en vaardigheden van de toekomstige eigenaar.

Wij raden U aan om altijd minimaal 2 verschillende bedrijven op basis van de zelfde gegevens een offerte te laten uitbrengen en rekening te houden met aanzienlijke verschillen tussen de hoogste en de laagste aanbieder !

Aangenamer Bouwen is in relatie tot de geadviseerde werkzaamheden géén "uitvoerend bedrijf"; de aangegeven ramingen zijn derhalve indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend !

VOORBEHOUD INSTALLATIES

Bouwkundigen zijn geen installatie-deskundigen en niet installatie-bevoegd, aan ons voorlopig oordeel kunnen derhalve geen rechten worden ontleend !
Installaties en/of apparatuur worden door ons niet uitgeschakeld, getest, door-gemeten, nagerekend en/of gedemonteerd, m.u.v. het eventueel steek-proefsgewijs demonteren van schakelmateriaal en het afnemen van een losse ketelmantel op zoek naar oude bedrading c.q. fabrieksplaatjes.

Kanalen worden niet inwendig geïnspecteerd, noch getest op trek en gas-dichtheid.

Zowel koper als bouwkundige mogen er van uit gaan dat de eigenaar/bewoner – die als geen ander de gebreken en storingen van de installaties en apparatuur kent – deze uit eigener beweging meldt; eventueel tijdens de inspectie bekend gemaakte storingen zullen op de daartoe passende plaatsen in het rapport worden opgenomen. 

Een goed inzicht omtrent de staat van apparatuur en installaties kan alleen door erkende installateurs op basis van nader onderzoek worden gegeven !

N.B. : De grens tussen installatie en apparatuur is nogal eens onderwerp van discussie, doch ligt o.i. daar, waar een element kan worden ontkoppeld, zonder schade te veroorzaken en zonder de functionele integriteit van object en installatie in gevaar te brengen. 

AANSPRAKELIJKHEID
Het uitbrengen van een bouwkundig rapport en de daarin gegeven adviezen binden de opsteller slechts tegenover degene die in het rapport als opdrachtgever is vermeld; de rechten die deze opdrachtgever daaraan kan ontlenen zijn niet overdraagbaar.

Uiteraard zullen wij de aanvaarde opdracht zo goed mogelijk vervullen.
Indien de opdrachtgever meent, dat de inspecteur – met inachtname van de grenzen van deonderzoeksmethode  en deze voorwaarden, alsmede de omstandigheden ten tijde van de inspectie – verwijtbaar in de uitvoering van zijn/haar taak tekort is geschoten, zal deze hem daarvan onverwijld en met redenen omkleed per aangetekend schrijven in kennis stellen en de gelegenheid geven om binnen 10 werkdagen ná ontvangst van bedoeld schrijven de situatie te (laten) beoordelen.

Enige uitkering op grond van verwijtbaar tekortschieten van de inspecteur zal nooit méér kunnen bedragen dan € 2.300 inclusief BTW per rapport en zal uitsluitend kunnen strekken tot herstel van schade aan het beoordeelde constructieve- c.q. klimaatscheidende onderdeel in geding.

De keuze tussen uitkering in geld dan wel in natura (= herstel in opdracht van de inspecteur) is daarbij exclusief voorbehouden aan de inspecteur.

N.B. : Een aanspraak op verwijtbaar tekortschieten wordt alléén in behandeling genomen indien afkomstig van de in het rapport genoemde opdrachtgever, mits deze schriftelijk is gedaan én is vergezeld van een exact relaas van de gebeurtenissen die tot aansprakelijkstelling hebben geleid. 

N.B. : Te late betaling van onze facturen beperkt eventuele aansprakelijkheid tot maximaal het gedeclareerde bedrag !

Indien wij op onterechte gronden aansprakelijk worden gesteld, behouden wij ons het recht voor om alle door ons te maken kosten voor onderzoek en rechtskundige bijstand op de aansprakelijk-stellende partij verhalen.